Rumah besar di Florida adalah rumah termahal untuk dijual di Amerika Serikat, dengan harga $295 juta

Daftar besar-besaran tersebut mencakup rumah utama yang luasnya hampir 11.500 kaki persegi dan memiliki enam kamar tidur. Dua wisma, masing-masing berukuran lebih dari 5.000 kaki persegi, menjadikan total ruang interior properti menjadi 22.800 kaki persegi. Ketiga rumah tersebut terletak di semenanjung yang menawarkan tepi laut sepanjang 1.650 kaki, dermaga kapal pesiar pribadi, dan dermaga berbentuk T.

Sebelum Anda mulai menghitung kamar tidur dan menghitung harga per kaki persegi (yaitu sekitar $12,900), agen co-listing Leighton Candler dari Corcoran mengatakan kepada CNBC bahwa nilai di sini tidak ada hubungannya dengan ukuran tiga rumah terbesar di properti tersebut. hal ini berkaitan dengan privasi, tepi pantai, dan peluang langka untuk pengembangan yang besar.

Menurut siaran pers yang meluncurkan listing tersebut, “properti tersebut memiliki potensi untuk menampung lebih dari 200,000 kaki persegi pengembangan perumahan,” yang berarti lahan tersebut memiliki banyak potensi yang belum dimanfaatkan.

“Mungkin ada delapan rumah tepi laut di properti ini,” kata Candler kepada CNBC. Meskipun properti tersebut mungkin akan didekonstruksi setelah pembelian, broker yang berbasis di New York ini berspekulasi bahwa calon pembeli kemungkinan akan menyimpannya sebagai kompleks keluarga pribadi.

Sembilan hektar lahan tersebut terdiri dari lahan yang berdekatan, yang pertama dibeli pada tahun 1985 oleh John dan Rhodora Donahue. John Donahue ikut mendirikan perusahaan manajemen investasi yang berbasis di Pittsburgh, yang sekarang dikenal sebagai Federated Hermes, dengan aset yang dikelola lebih dari $758 miliar, menurut situs web perusahaan.

Setelah pembelian pertama pada tahun 1985, keluarga Donahue terus membeli lebih banyak semenanjung tersebut dan tidak berhenti sampai mereka memiliki semuanya. Pembelian besar-besaran menciptakan komunitas eksklusif yang sepenuhnya dikelilingi oleh air. Satu perjalanan pribadi berarti tidak ada kerumitan melewati lalu lintas.

“Ini memberi Anda semua keuntungan berada di sebuah pulau, namun di Gordon Point keluarga Anda dapat diisolasi tanpa merasa terisolasi,” kata Candler.

Selain dermaga berbentuk T yang dapat menampung enam perahu, keluarga Donahues juga membangun dermaga kapal pesiar pribadi berukuran 231 kaki kali 50 kaki dan kedalaman sekitar 8 kaki. Ini adalah fitur langka yang harus disetujui oleh Korps Insinyur Angkatan Darat AS, kata Candler kepada CNBC.

Menurut Realtor.com, harga listing rata-rata di Port Royal adalah $24,1 juta.

Rumah dengan harga tertinggi, sebelum Gordon's Point, di komunitas mewah tepi pantai, memasuki pasar pada bulan Desember dengan harga $45 juta, atau hanya di bawah $4,300 per kaki persegi. Sementara itu, lahan kosong seluas sekitar 1,5 hektar yang berdekatan dengan Gordon Point telah dipasarkan selama setahun dengan harga yang diminta sebesar $63 juta.

“Kami melakukan yang terbaik untuk harganya [Gordon Pointe] “Kami dapat mempertahankan harga ini sepanjang hari,” kata agen co-listing Don McKenna dari Coldwell Banker Realty kepada CNBC.

McKenna mengatakan listing tersebut telah menarik minat yang signifikan sejak diluncurkan pada hari Rabu dan dia telah melakukan delapan kunjungan langsung dengan pembeli pra-kualifikasi.

Tidak mengherankan jika mendengar pialang pencatatan mengatakan bahwa harga yang luar biasa itu bisa dibenarkan, namun perbandingan yang sebenarnya pada tingkat ini dan pembeli yang memiliki cukup uang untuk membayar uang sebanyak itu sangatlah sedikit dan jarang. Seperti halnya listingan real estat lainnya, mungkin terdapat kesenjangan besar antara harga awal yang diminta dan harga jual properti pada akhirnya.

Untuk konteks sembilan digit, berikut adalah melihat lebih dekat listingan termahal kedua dan ketiga yang saat ini dijual di Amerika.

Daftar pertama dari dua listing tersebut adalah apartemen penthouse yang memulai debutnya di New York City pada September 2022.

Terletak di 217 West 57th Street, menghadap Central Park, hunian ini memiliki tiga lantai dan luas lebih dari 17,500 kaki persegi.

Broker Ryan Serant menjadi berita utama ketika dia mendaftarkan apartemen besar itu seharga $250 juta, yang menurutnya kepada CNBC pada saat itu adalah harga yang tepat.

“Saya tahu ini mungkin terdengar gila, tetapi secara relatif, harganya sangat mahal per kaki persegi,” kata Serhant pada tahun 2022. “Ini hanyalah sebuah apartemen yang sangat besar dengan banyak fasilitas.”

Namun para penentang mempertanyakan harga yang diminta Nosebleed, yang berjumlah lebih dari $14.000 per kaki persegi.

“Saya menganggap ini sebagai harga fantasi,” kata Donna Olshan, broker barang mewah di Manhattan, kepada CNBC pada tahun 2022.

Tempat tinggal tripleks tetap berada di pasar selama 12 bulan tanpa ada pendatang. Setelah setahun penuh mencapai $250 juta, harga yang diminta turun $55 juta, atau 22%. Lukisan mahal itu masih dipasarkan dengan harga $195 juta.

Itu adalah perjalanan serupa di Los Angeles, dengan rumah besar dengan tujuh kamar tidur dan 20 kamar mandi yang dikenal sebagai Casa Encantada.

Rumah besar yang terletak di 10644 Bellagio Road di Bel Air ini dimiliki oleh penulis buku anak-anak Karen Winnick, janda mendiang miliarder dan pemodal Gary Winnick.

Tempat tinggal ini mulai dipasarkan pada bulan Juni dengan harga $250 juta.

Setelah permintaan yang tinggi gagal menarik pembeli, rumah tersebut dikeluarkan dari pasar dan muncul kembali pada bulan November dengan harga diturunkan sebesar $55 juta.

Agen pencatatan Kurt Rappaport masih mencari pembeli yang bersedia membayar $195 juta.

Kenyataannya adalah listing sembilan digit bisa memakan waktu berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun, untuk terjual, dan hal ini belum tentu mencerminkan kemampuan broker.

Konsultan real estat Jonathan Miller, presiden Miller Samuel, mengamati 10 penjualan rumah di AS yang diperdagangkan seharga $150 juta atau lebih dan menemukan bahwa banyak di antaranya disebut dengan daftar yang dibisikkan (bisbisic listings) — penjualan yang memanfaatkan pemasaran dari mulut ke mulut secara diam-diam dan pemasaran dari mulut ke mulut. kurangnya daftar real estat publik atau kampanye pemasaran. .

Hal ini membuat pelacakan perubahan harga selama masa listing hampir tidak mungkin dilakukan.

Namun mungkin tidak mengherankan, ada banyak miliarder terkenal yang terlibat dalam penjualan ini, termasuk hedge funder Ken Griffin, pendiri Amazon Jeff Bezos, salah satu pendiri Oracle Larry Ellison, dan mega-investor Marc Andreessen, yang masing-masing membeli kendaraan sembilan Numbers secara diam-diam. . -Transaksi pasar.

Salah satu rumah besar yang terkenal di antara 10 transaksi yang dikumpulkan Miller telah resmi dipasarkan dan memiliki riwayat harga yang menarik.

Pada tahun 2017, rumah besar di 750 Bel Air Road di Los Angeles, yang dikenal sebagai Chartwell Estate, dihargai $350 juta. Produk ini telah beredar di pasaran tanpa ada perubahan apa pun, dan harga yang diminta sangat besar mengalami beberapa pemotongan yang signifikan, mencapai $195 juta.

Pada tahun 2019, properti tersebut akhirnya dijual seharga $150 juta, dan dibeli oleh Lachlan Murdoch, ketua eksekutif dan CEO Fox Corp. Putra taipan media Rupert Murdoch.

Ada kesepakatan besar menarik lainnya yang masuk dalam daftar: sebuah rumah besar di Malibu yang terletak di 27712 Pacific Coast Highway. Meskipun tidak benar-benar memiliki pencatatan publik, Wall Street Journal melaporkan bahwa harga bisikannya adalah $295 juta.

Ketika dijual pada tahun 2023 dalam kesepakatan di luar pasar kepada pasangan musikal Jay-Z dan Beyoncé, itu terjual seharga $190 juta.