Gelembung perumahan bersiap untuk meledak: Penjualan yang tertunda turun di bulan Juni, inventaris naik, harga naik di tengah kenaikan suku bunga KPR

Tiba-tiba tampilan terpendam muncul – rumah-rumah kosong yang tidak akan dianggap kosong oleh siapa pun.

oleh Serigala Richter untuk Jalan Serigala.

Selama dua tahun terakhir, ceritanya adalah tidak ada persediaan untuk dijual, ada kekurangan perumahan, itulah sebabnya harga naik. Lalu ada orang lain seperti saya yang berulang kali menunjukkan bahwa orang tidak menjual rumah lama mereka setelah mereka membeli yang baru, bahwa orang-orang ini sekarang memiliki dua atau tiga rumah dan mereka akan mengendarainya. pasar real estat terpanas yang pernah ada dengan harga naik 20% atau 30% atau lebih setiap tahun, dan kemudian mereka menjual rumah kosong yang tidak pernah dianggap kosong oleh siapa pun.

Dan karena mereka sudah tinggal di sebuah rumah, mereka bisa menjual rumah kosong mereka tanpa harus membeli yang lain. Ini adalah “saham bayangan” yang sekarang masuk ke pasar, tepat ketika tingkat hipotek naik, dan penjualan turun. Dan untuk membuat segalanya bergerak, pemotongan harga meroket.

Suplai yang tertekan, penjualan yang menurun: Ini baru permulaan, tetapi sedang terjadi.

Menu aktif melompat Di bulan Juni naik 20% dibandingkan Mei, dan naik 19% dari tahun lalu, yang merupakan kenaikan tahunan kedua berturut-turut setelah melonjak 8% di bulan Mei, keduanya merupakan kenaikan tahunan pertama sejak Juni 2019. Ada sekitar 98.000 orang lagi Rumah dijual pada bulan Juni dibandingkan dengan tahun lalu, menurut data dari National Association of Realtors hari ini (data di makelar.com):

Daftar aktif melonjak karena dua alasan:

Penjualan ONE, tertunda pada bulan Juni, turun 16% tahun-ke-tahunSetelah penurunan 12% pada bulan Mei, dan penurunan 9% pada bulan April, pembeli potensial kehilangan minat pada kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek. Ini adalah daftar di berbagai tahap proses penjualan, tetapi sebelum kesepakatan ditutup. Juni adalah bulan kesepuluh berturut-turut penurunan tahun-ke-tahun. Kembali pada bulan Juni, NAR melaporkan bahwa “Penjualan tertutup turun di bulan Mei untuk bulan kesepuluh berturut-turut. Ini bukan pertanda baik untuk penjualan tertutup di bulan Juni:

Dua, listing baru naik di bulan Juni menjadi 562.000 rumah, tingkat tertinggi kedua di bulan Juni dalam beberapa tahun terakhir, setelah hanya Juni 2019. Dan yang menarik, menu-menu barunya mawar di bulan Juni, ketika pada tahun-tahun normal mencapai puncaknya pada bulan Mei dan menurun pada bulan Juni. Saya merotasi Juni sebelumnya (data melalui makelar.com).

Potongan harga melonjak sebesar 50% pada bulan Juni dari Mei dan tentang kelemahan Setiap tahun, ketika penjual mencoba membuat pembeli datang dan melihat lalu lintas pejalan kaki menurun drastis dan perang penawaran mundur menjadi kenangan indah. Ini adalah pengaturan ulang yang tiba-tiba. Tetapi lebih banyak penjual menghadapi kenyataan baru: harga harus mengarah ke tempat pembeli berada, dan pembeli berada di suatu tempat, tetapi jauh lebih rendah (data via makelar.com):

Tarif Hipotek Suci – Disebut demikian karena itulah yang dikatakan orang ketika mereka pertama kali melihat pembayaran hipotek untuk rumah yang ingin mereka beli – berkisar sekitar 6% untuk hipotek tetap 30 tahun, dua kali lipat dari tahun 2020 (data via makelar.com) .

Tingkat hipotek semacam ini, yang telah berlipat ganda belum lama ini, dan harga rumah yang telah naik 40% atau lebih selama periode dua tahun yang sama adalah kombinasi yang buruk. Sesuatu yang ditawarkan, dan itu bukan pembeli – karena mereka tidak bisa, mereka terjebak – tetapi penjual. Atau tidak ada kesepakatan.

dan pembeli yang bisa Mereka membeli, pembeli tunai terkenal, mereka tidak mau Beli dengan harga ini juga, sekarang kegilaan mulai keluar dari pasar. Tidak ada yang mau membayar lebih pada puncak hiruk-pikuk untuk pasar yang benar-benar gila.

Perbedaan besar dalam daftar di antara 50 area metro terbesar.

Di antara 50 area metro terbesar, jumlah listing aktif di bulan Juni naik paling tinggi di Austin (+144% dari tahun ke tahun), Phoenix (+113%), dan Raleigh (112%). Di 31 wilayah tengah lainnya, listing aktif naik dua digit. Daftar aktif menurun hanya di beberapa wilayah pusat, dipimpin oleh Chicago (-13%), Pantai Virginia (-14%) dan Miami (-16%).

Tabel diurutkan berdasarkan persentase perubahan tahunan dari daftar aktif (data melalui makelar.com):

Senang membaca WOLF STREET dan ingin mendukungnya? Gunakan pemblokir iklan – Saya sangat mengerti mengapa – tetapi apakah Anda ingin mendukung situs ini? Anda dapat menyumbang. Saya sangat menghargai itu. Klik segelas bir dan es teh untuk mempelajari cara melakukannya:

Apakah Anda ingin diberi tahu melalui email saat WOLF STREET menerbitkan artikel baru? Daftar disini.