Seiring dengan stadion White Sox yang baru, South Loop akan mendapatkan perumahan, hotel, restoran, dan banyak lagi

Seorang pengembang Chicago yang terikat dengan Midwest membayangkan menggunakan stadion White Sox baru sebagai katalis untuk pembangunan bernilai miliaran dolar di lahan kosong South Loop yang dikenal sebagai 78th yang akan memberikan kehidupan baru ke jantung pusat kota.

Sumber yang mengetahui rencana tersebut menguraikan visi pengembang untuk lahan seluas 62 hektar, yang akan mencakup 5.000 unit rumah, 1.000 di antaranya terjangkau, sebuah gedung perkantoran, hotel dan puluhan restoran dan bar di sepanjang tepi sungai selatan yang telah direvitalisasi.

Stadion berkapasitas 35.000 hingga 38.000 kursi yang akan menjadi markas baru White Sox akan menjadi bagian dari teka-teki, tapi itu hanya sepotong. Jika rencana ini membuahkan hasil, maka kelompok tersebut akhirnya dapat mengklaim gelar “Distrik ke-78” di Chicago.

Penglihatan itu mengejutkan Ald. Nicole Lee, yang Lingkungan ke-11nya mencakup lingkungan Bridgeport tempat Sox sekarang bermain di Guaranteed Rate Stadium.

Dia diberi pengarahan pada Jumat malam oleh Associated Midwest, serta presiden Sox Jerry Reinsdorf dan Terry Savarese, presiden operasi stadion tim. Dan harus dia akui, kedengarannya cukup bagus untuk Socks.

“Apa yang saya lihat adalah rencana yang dipikirkan dengan matang,” kata Lee kepada Sun-Times pada Jumat malam.

“Anda berbicara tentang stadion modern yang dibangun dalam bentuk rencana induk komunitas. … Ini bukan sesuatu yang jatuh dari langit. Kami tidak memilikinya” di Bridgeport, tambahnya.

“Sungguh menghancurkan hati saya memikirkan tim bisa pergi ke mana saja tapi tetap di 35th Street. Tapi itu urusan mereka dan mereka harus membuat keputusan sendiri.”

Lebih dari sekedar lapangan sepak bola

Rencananya juga mencakup 4.000 tempat parkir di Jalan Roosevelt di utara stadion dan, di selatan, sebuah sekolah untuk ribuan siswa serta pusat penelitian Universitas Illinois yang dikenal sebagai Discovery Partners Institute. Direktur eksekutif lembaga tersebut, Bill Jackson, menekankan bahwa ini adalah elemen kunci dari rencana Midwest yang relevan.

Sebuah sumber yang mengetahui rencana tersebut mengatakan: “Investasinya akan lebih tinggi miliaran dolar dibandingkan tahap pertama.” “Ini bukan sekedar stadion sepak bola. Ini adalah cara untuk mengubah seluruh bagian kota.

Sumber tersebut menambahkan: “Membawa orang kembali ke pusat kota…merupakan kebutuhan ekonomi yang sulit bagi kota ini.” “Mereka akan datang ke pusat kota karena ada hal yang harus dilakukan. … Dan ini adalah langkah besar ke arah itu. Seseorang sedang mengerjakan Menara Willis. Mereka bisa berjalan ke pertandingan bola dan kawasan hiburan besar yang dibangun di sekitarnya. Ini lebih besar cerita dari sekedar kasarnya.” .

Masih banyak pertanyaan yang tersisa, termasuk seberapa besar Reinsdorf bersedia berkontribusi dan berapa banyak dana publik yang dibutuhkan – mengingat tingginya permintaan terhadap sumber daya publik, dan rendahnya minat masyarakat terhadap pendanaan stadion.

Setelah Chicago Sun-Times melaporkan awal pekan ini bahwa Sox sedang dalam negosiasi serius untuk pindah ke The 78, Gubernur Illinois J.B. Pritzker menegaskan kembali keraguannya tentang pendanaan publik untuk stadion, mengatakan kepada wartawan bahwa “belum ada yang bertanya” kepada negara bagian atau Majelis Umum Illinois, dan bahwa dia akan “mempertimbangkan semua yang mereka usulkan atau butuhkan.”

“Anda tahu maksud saya mengenai tim milik swasta dan apakah masyarakat harus membayar untuk fasilitas swasta yang akan digunakan untuk bisnis swasta,” tambah Pritzker. “Karena itu, ada beberapa hal yang dilakukan pemerintah.” [to] Mendukung bisnis di seluruh negara bagian.”

Bisakah dana TIF digunakan?

Dewan Kota mengesahkan distrik pembiayaan kenaikan pajak pada tahun 2019 untuk mendanai proyek infrastruktur yang diperlukan untuk mempersiapkan The 78th, bekas halaman kereta api, untuk pembangunan.

Namun penggunaan dana TIF untuk pembangunan stadion bisa menimbulkan risiko politik bagi Walikota Brandon Johnson, yang telah berjanji untuk mengendalikan TIF dan subsidi yang menguntungkan bagi pengembang.

Anggaran walikota sebesar $16,7 miliar pada tahun 2024 menggunakan rekor surplus TIF sebesar $434 juta untuk memenuhi janjinya untuk mempertahankan pajak properti.

Namun, Johnson cukup bersemangat dengan prospek lingkungan baru di South Side sehingga dia akan mempertimbangkan untuk memanfaatkan dana TIF.

“Sungai adalah salah satu aset terbesar kami. Jika ada jangkar selatan di tepi sungai yang telah menggerakkan lalu lintas, aktivitas, dan energi, hal ini akan berdampak besar pada pemaksimalan lebih lanjut aset penting tersebut. Hal ini akan memberi kami sesuatu untuk menarik wisatawan.” dan penduduk kota,” kata seorang sekutu walikota. “.

Otoritas Fasilitas Olahraga Illinois membangun dan memiliki Guaranteed Rate Field. Pihak berwenang belum mendapat penjelasan mengenai rencana baru tersebut, namun kemungkinan besar mereka akan mendanai stadion bisbol baru dengan menggunakan sumber pajak hotel, restoran, dan pariwisata lainnya.

Jika White Sox pindah, stadion lama akan membutuhkan pengguna baru. Beberapa orang berpendapat bahwa tim sepak bola Chicago Fire bisa pindah ke sana dari Soldier Field. The Fire tidak mau berkomentar langsung mengenai kemungkinan itu, dengan mengatakan prioritas klub saat ini adalah menyelesaikan fasilitas pelatihannya di Near West Side.

White Sox dan Terkait telah memikirkan tentang apa yang akan terjadi selanjutnya untuk stadion saat ini, kata Lee, dan tahu “mereka tidak bisa membiarkan kita dalam lubang.”

Lee juga setuju bahwa “api paling masuk akal” sebagai penyewa baru.

Sewa lapangan dengan harga terjamin

Guaranteed Rate Field dibuka pada tahun 1991 di sebelah rumah lama tim, Comiskey Park yang sekarang sudah dibongkar. Pembiayaan tersebut dicapai dalam kesepakatan waktu kesebelas yang mencegah Sox pindah ke St. Petersburg, Florida.

Lalu pemerintah. Jim Thompson menghentikan waktu untuk menekan anggota parlemen, yang menyetujui kesepakatan tersebut setelah batas waktu tengah malam pada sidang tahun 1988. Kesepakatan tersebut mencakup pendapatan yang dihasilkan dari kenaikan pajak kamar hotel di Chicago dan kontribusi tahunan sebesar $5 juta dari kota dan negara bagian.

Sewa awal sangat menguntungkan bagi Sox. Selama dekade pertama, tim tidak membayar sewa jika kehadiran tahunan kurang dari 1,2 juta. Berdasarkan sewa saat ini, yang berlangsung hingga musim 2029, tim membayar sewa sebesar $1,5 juta setiap tahunnya. Sox mengontrol pendapatan dari penjualan tiket, konsesi, parkir, dan operasi barang dagangan.

Meskipun taman tersebut telah direnovasi selama bertahun-tahun, belum ada pembangunan di sekitar taman tersebut, meskipun sewa tersebut diubah dalam beberapa tahun terakhir untuk memungkinkan Sox membuka toko tim dan restoran di tanah milik negara di seberang jalan.

Menempatkan White Sox di bagian kota yang lebih padat memerlukan tata letak yang berbeda, dengan parkir bawah tanah bertingkat. Para perencana kemungkinan membayangkan bahwa banyak penggemar akan tiba di pertandingan tersebut dari stasiun Roosevelt Road CTA yang melayani jalur Merah, Hijau dan Oranye, dan dari layanan komuter. Taksi air juga tersedia.

Stadion Sox yang baru akan dibiayai “seperti stadion lain di Amerika,” kata sumber itu. “Akan ada sejumlah sumber berbeda.”

Apakah pasar perumahan di pusat kota sudah jenuh?

Masih belum jelas berapa unit rumah yang mampu ditampung pasar tersebut. Harga sewa rata-rata di pusat kota masih meningkat, meskipun para ahli mengatakan pasar telah melemah karena tren bekerja dari rumah dan kekhawatiran terhadap kejahatan di pusat kota.

Lokasi South Loop milik Associated akan sangat cocok untuk perumahan multikeluarga karena sangat dekat dengan pusat kota dan memiliki bagian depan di sepanjang sungai, kata Ron DeVries, direktur pelaksana senior di firma riset Integra Realty Resources. Ia juga mengatakan, perumahan tersebut akan dibangun secara bertahap dan tidak akan dipasarkan sekaligus.

“Ini adalah sesuatu yang tidak akan dikembangkan dalam lima tahun ke depan,” kata DeVries. “Ini mempunyai jangka waktu yang panjang.”

Pasar pusat kota memperoleh sekitar 3,000 unit hunian baru pada tahun 2023, dan diharapkan 3,500 unit lainnya tahun ini, kata DeVries. Setelah tahun 2024, potensi pasokan baru akan menurun secara signifikan, ujarnya.

Hampir seluruh konstruksi ditujukan untuk apartemen sewa. Para analis melaporkan bahwa pembangunan apartemen telah melambat kecuali terbatasnya pasar untuk unit bernilai jutaan dolar.

Sementara itu, sektor pariwisata dan pertemuan bisnis mengalami peningkatan pascapandemi. Sebuah hotel baru di The 78 bisa mendapatkan keuntungan dari hal itu dan acara besar di McCormick Place.

Mark Segal/Midwest Terkait

Rencana ambisius Terkait menimbulkan pertanyaan tentang apakah hal itu akan bekerja dengan baik dengan Discovery Partners Institute, yang direncanakan di bagian selatan properti dekat jalan 15th dan Wells. Jackson mengatakan dia telah melihat rencana lokasi tersebut dan menegaskan bahwa semuanya sesuai dengan lembaganya.

“Kami tidak punya masalah dengan hal itu. Ini menyediakan infrastruktur yang kami perlukan,” kata Jackson.

Lembaga ini berencana untuk membangun kompleks senilai $250 juta yang bertujuan mempertemukan akademisi dan peneliti dengan investor, dengan tujuan meluncurkan bisnis baru. Jackson mengatakan kampus tersebut tidak akan menjadi kampus baru bagi Iowa State University, melainkan perluasan dari universitas tersebut yang akan mendorong “pembangunan ekonomi yang adil”.

Konstruksi dijadwalkan akan dimulai akhir tahun ini, dan selesai pada tahun 2026.

Sumber lain menggambarkan U. of I. sebagai “sangat bersemangat” dengan rencana yang ditetapkan untuk stadion tersebut.

“Jika Anda berbicara tentang mengapa seorang anak ingin bersekolah dan mengapa seorang profesor ingin mengajar di sekolah dan Anda menempatkannya dalam lingkungan seperti yang akan diciptakan di The 78, maka akan terjadi seperti itu,” kata sumber itu. Menjadikannya salah satu sekolah terkemuka di negeri ini dengan segera.

saya melahirkan. Pat Doyle, yang lingkungan ketiganya termasuk The 78's, muncul dari pertemuan hari Jumat dengan Associated Midwest mengatakan dia yakin stadion Sox yang diusulkan “dapat menjadi jangkar positif bagi komunitas 78 yang baru.”

“Dengan asumsi rincian keuangan dapat diselesaikan, perkembangan ini menunjukkan peluang pertumbuhan yang menjanjikan bagi Chicago. Menambah pasar yang bagus, perumahan yang terjangkau, ritel, stadion bisbol kelas dunia, dan tempat konser dapat menjadi investasi katalis yang dibutuhkan kota ini.” , kata Doyle dalam sebuah pernyataan. .

Doyle, mantan perencana kota, memperingatkan bahwa proses perencanaan masih “sangat awal” dan “sejumlah kekhawatiran” perlu ditangani. Masalah tersebut mencakup “dampak lalu lintas” di Roosevelt Road dan 18th Street, keamanan dan “masalah kualitas hidup” yang mencakup kebisingan konser dan “akses pejalan kaki ke lingkungan sekitar”.