Penjualan rumah di bulan Juni turun 5,4% dari Mei, karena harga mencapai rekor lainnya

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya pada bulan Juni turun 5,4% dari Mei, menurut laporan bulanan dari National Association of Realtors, karena harga mencapai rekor tertinggi dan harga melonjak.

Kelompok itu mengatakan jumlah penjualan turun ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,12 juta unit bulan lalu. Penjualan turun 14,2% dibandingkan dengan Juni 2021.

Ini adalah laju penjualan paling lambat sejak bulan yang sama di tahun 2020, ketika penjualan turun sangat singkat pada awal pandemi. Selain itu, ini adalah laju paling lambat sejak Januari 2019, dan lebih rendah dari total tahunan untuk 2019, pra-pandemi.

Angka-angka itu didasarkan pada penutupan rumah, sehingga kontrak kemungkinan akan ditandatangani pada bulan April dan Mei, sebelum tingkat hipotek tetap rata-rata 30 tahun melintasi 6% dan inflasi naik ke tingkat yang tidak terlihat sejak awal 1980-an.

“Jelas ini karena keterjangkauan yang lebih rendah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom di pialang real estat. “Kami belum pernah melihat tingkat hipotek naik begitu cepat pada skala ini. Bahkan orang yang ingin membeli, dihargai.”

Ada 1,26 juta rumah dijual pada akhir Juni. Ini merupakan peningkatan 2,4% dari Juni sebelumnya, dan kenaikan tahun-ke-tahun pertama dalam tiga tahun. Pada kecepatan penjualan saat ini, persediaan sekarang berada pada persediaan tiga bulan. Ini masih dianggap rendah, tetapi semakin baik. Pasokan meningkat karena lebih banyak penjual mencoba memanfaatkan ledakan perumahan terbaru yang disebabkan oleh pandemi, dan karena rumah sekarang berada di pasar lebih lama.

Namun, pasokan yang tetap langka menjaga panas di bawah harga perumahan. Harga rata-rata rumah yang ada yang dijual pada bulan Juni mencapai rekor tertinggi lainnya di $416.000, naik 13,4% dari tahun ke tahun.

Aktivitas terus menguat di ujung pasar yang lebih tinggi, di mana ada lebih banyak pasokan. Penjualan rumah antara $ 100.000 dan $ 250.000, misalnya, 31% lebih rendah setiap tahun, sementara penjualan rumah antara $ 750.000 dan $ 1 juta meningkat 6%. Penjualan rumah di atas $1 juta naik 2%. Ujung yang lebih tinggi tampaknya melemah, karena perbandingan tahunan dalam beberapa bulan terakhir jauh lebih tinggi.

Sementara penjualan menurun, pasar masih sangat cepat. Rata-rata waktu yang dihabiskan sebuah rumah di pasar adalah 14 hari, rekor terendah.

“Itu angka yang mencengangkan, mengingat penurunan penjualan,” kata Yoon. “Orang-orang mencoba memanfaatkan kunci suku bunga mereka. Itu mungkin menjelaskan mengapa hari-hari di pasar begitu cepat.”

Penjualan cenderung menurun lebih tajam dalam beberapa bulan mendatang, karena indikasi terbaru menunjukkan kelemahan signifikan dalam permintaan pembeli. Aplikasi Hipotek Itu jatuh ke level terendah dalam 22 tahun Pekan lalu, permintaan dari pembeli rumah 19% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu, menurut Mortgage Bankers Association.

“Berdasarkan tren pada saat ini dalam siklus perumahan dan bisnis, saya berharap keterjangkauan menjadi pendorong yang lebih besar daripada ketersediaan di masa mendatang,” kata Danielle Hill, kepala ekonom di Realtor.com. “Sudah, kami melihat area terjangkau di Timur Laut dan Midwest menjadi pasar real estat terpanas Realtor.com di bulan Juni, karena pembeli rumah terus memanfaatkan fleksibilitas tempat kerja untuk mencari cara mengurangi biaya perumahan.”