Meningkatnya suku bunga hipotek mempengaruhi penjualan rumah baru di AS pada bulan Oktober

WASHINGTON (Reuters) – Penjualan rumah keluarga tunggal baru di Amerika Serikat turun lebih dari perkiraan pada bulan Oktober karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi memberikan tekanan pada pembeli bahkan ketika pengembang memangkas harga, namun kemunduran tersebut kemungkinan hanya bersifat sementara di tengah… Kekurangan yang terus-menerus perumahan yang dimiliki sebelumnya di Amerika Serikat. pasar.

Penurunan penjualan yang diumumkan oleh Departemen Perdagangan pada hari Senin sejalan dengan memburuknya sentimen pembangun rumah baru-baru ini, yang terjadi ketika tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun mendekati 8%, membuat para pembangun mengantisipasi perlambatan lalu lintas pembeli. Suku bunga hipotek telah turun dari level tertinggi dalam dua dekade dan berada pada level yang terakhir terlihat pada akhir September, yang dapat membuka jalan bagi kembalinya penjualan.

“Pasar rumah baru tetap sangat kuat dibandingkan standar historis apa pun, dan terus didorong oleh sangat rendahnya persediaan rumah yang ada,” kata Daniel Filber, ekonom Nationwide di Ohio.

Biro Sensus Departemen Perdagangan mengatakan penjualan rumah baru turun 5,6% ke tingkat tahunan penyesuaian musiman sebesar 679.000 unit pada bulan lalu. Laju penjualan bulan September direvisi turun menjadi 719.000 unit dari yang dilaporkan sebelumnya 759.000 unit.

Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah baru, yang mewakili 15,2% penjualan rumah di AS, akan turun ke rata-rata 723,000 unit. Jumlah ini merupakan yang terbesar dalam satu dekade terakhir.

Penjualan rumah baru dihitung pada saat penandatanganan kontrak, menjadikannya indikator utama pasar perumahan. Namun, hal ini dapat berubah-ubah setiap bulannya. Penjualan naik 17,7% tahun-ke-tahun di bulan Oktober.

Penjualan bulanan meningkat di wilayah Timur Laut dan Selatan yang berpenduduk padat. Namun angka tersebut menurun di wilayah Midwest, wilayah yang paling terjangkau, dan di wilayah Barat, dimana harga perumahan mahal.

Pasokan rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar sekitar 50% di bawah tingkat sebelum pandemi, menurut National Association of Realtors, yang melaporkan pekan lalu bahwa penjualan rumah turun ke level terendah dalam lebih dari 13 tahun pada bulan Oktober.

Sebagian besar pemilik rumah memiliki suku bunga hipotek di bawah 3%, sehingga banyak yang enggan menjualnya, sehingga meningkatkan permintaan akan konstruksi baru.

Saham-saham di Wall Street beragam. Dolar stabil terhadap sekeranjang mata uang. Harga obligasi Treasury AS naik.

Penjualan kembali pulih

Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun melonjak ke rata-rata 7,79% pada akhir Oktober, level tertinggi sejak November 2000, menurut data dari lembaga pembiayaan hipotek Freddie Mac. Suku bunga hipotek naik karena Federal Reserve secara agresif menaikkan suku bunga untuk melawan inflasi.

Suku bunga hipotek 30 tahun telah turun dalam beberapa minggu terakhir, dengan rata-rata sebesar 7,29% pada minggu lalu, mengikuti penurunan imbal hasil Treasury 10 tahun di tengah optimisme bahwa bank sentral AS kemungkinan akan menaikkan suku bunga dan dapat mulai melakukan pelonggaran kebijakan moneter pada pertengahan tahun 2024. .

“Kami memperkirakan penjualan rumah baru, yang merupakan indikator permintaan perumahan yang lebih baik, akan meningkat pada bulan November atau Desember karena suku bunga hipotek kembali turun,” kata Veronica Clark, ekonom di Citigroup di New York.

Harga rata-rata rumah baru di bulan Oktober adalah $409,300, turun 17,6% dari tahun lalu. Ini adalah persentase penurunan terbesar sejak pemerintah mulai melakukan pencatatan pada tahun 1964 dan mungkin mencerminkan insentif, termasuk pemotongan harga, yang ditawarkan oleh pengembang untuk menarik pembeli.

Asosiasi Nasional Pembangun Rumah mengatakan bulan ini bahwa lebih dari sepertiga pembangun melaporkan pemotongan harga rumah pada bulan November. Pemotongan harga telah menjadi hal yang biasa tahun ini.

Para ekonom memperingatkan agar tidak terlalu banyak membaca penurunan harga, dengan mencatat bahwa langkah-langkah lain seperti indeks harga rumah yang dikeluarkan oleh Badan Pembiayaan Perumahan Federal menunjukkan pertumbuhan harga yang kuat.

“Harga tinggi juga berdampak pada aktivitas pembelian rumah,” kata Daniel Silver, ekonom JP Morgan di New York. “Meskipun terjadi penurunan harga jual median dalam laporan penjualan rumah baru, kita harus ingat bahwa ini bukanlah ukuran harga rumah yang dapat diandalkan karena tidak mengontrol perubahan bauran penjualan.”

Rumah dengan kisaran harga $150.000 hingga $499.999 menyumbang sebagian besar transaksi bulan lalu. Terdapat 439.000 rumah baru di pasar pada akhir bulan Oktober, naik sedikit dari 433.000 rumah pada bulan September.

Sebagian besar inventaris adalah rumah yang sedang dibangun. Dengan laju penjualan di bulan Oktober, dibutuhkan waktu 7,8 bulan untuk menyelesaikan pasokan rumah di pasar, naik dari 7,2 bulan di bulan September.

Pemerintah juga melaporkan pada hari Senin bahwa izin untuk pembangunan rumah di masa depan lebih tinggi dari perkiraan sebelumnya pada bulan Oktober, naik 1,8% menjadi 1,498 juta unit. Izin mendirikan bangunan dilaporkan awal bulan ini meningkat 1,1% menjadi 1,487 juta unit.

Permintaan yang kuat untuk konstruksi baru menyebabkan kembalinya investasi residensial pada kuartal ketiga setelah mengalami kontraksi selama sembilan kuartal berturut-turut.

Meskipun suku bunga hipotek masih menjadi hambatan, beberapa ekonom meragukan bahwa investasi perumahan akan terus meningkat pada kuartal keempat, sehingga meningkatkan ekspektasi akan adanya perlambatan tajam dalam perekonomian secara luas. Perkiraan pertumbuhan untuk kuartal keempat sebagian besar berada di bawah tingkat tahunan sebesar 2%. Perekonomian tumbuh pada kecepatan 4,9% pada kuartal Juli-September.

“Risiko terhadap prospek kami akan meningkat jika konstruksi terus berhasil menarik calon pembeli rumah melalui insentif,” kata Bernard Yaros, kepala ekonom AS di Oxford Economics.

Standar kami: Prinsip Kepercayaan Thomson Reuters.