Suku bunga hipotek turun dengan jumlah terbesar dalam setahun

Washington DC
CNN
—

Suku bunga hipotek turun minggu ini, penurunan satu minggu terbesar sejak November lalu. Ini adalah minggu kedua berturut-turut penurunan suku bunga, setelah naik selama tujuh minggu berturut-turut.

Suku bunga KPR 30 tahun turun menjadi rata-rata 7,50% pada pekan yang berakhir 9 November, turun dari 7,76%. Minggu terakhirMenurut data Freddie Mac yang dirilis Kamis.

Setahun yang lalu, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun mencapai 7,08%, level tertinggi pada tahun 2022. Minggu berikutnya, suku bunga turun sebesar 47 basis poin. Minggu ini terjadi penurunan 26 basis poin dari minggu lalu.

“Ketika imbal hasil Treasury turun, hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun turun seperempat persen, penurunan satu minggu terbesar sejak November lalu,” kata Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac.

“Data yang masuk menunjukkan utang rumah tangga terus meningkat, terutama karena saldo hipotek, kartu kredit, dan pinjaman mahasiswa,” ujarnya. “Banyak konsumen yang tertekan oleh meningkatnya biaya hidup, jadi kecuali suku bunga hipotek turun secara signifikan, pasar perumahan akan tetap stagnan.”

Tingkat hipotek rata-rata didasarkan pada permohonan hipotek yang diterima Freddie Mac dari ribuan pemberi pinjaman di seluruh negeri. Survei ini hanya mencakup peminjam yang memberikan bunga sebesar 20% dan memiliki kredit yang sangat baik. Harga pembeli saat ini Ini mungkin berbeda.

Pembeli rumah tidak menyadari kenaikan suku bunga, yang menyebabkan penurunan tajam dalam pengajuan pinjaman rumah dan penjualan rumah. Penjualan mencapai A Level terendah dalam 13 tahun di bulan September Saat pembeli menghentikan pencarian rumah mereka, menunggu lebih banyak inventaris dan suku bunga hipotek yang lebih rendah.

Namun dengan turunnya suku bunga hipotek minggu lalu, ada peningkatan 2,5% dalam semua permohonan pinjaman dibandingkan minggu lalu, menurut Asosiasi Bankir Hipotek. Pengajuan hipotek untuk membeli rumah meningkat sebesar 3%.

“Permohonan untuk pinjaman pembelian dan refinancing meningkat selama seminggu namun tetap pada tingkat yang rendah,” kata Joel Kahn, wakil presiden MBA dan wakil kepala ekonom. “Indeks pembelian masih tertinggal lebih dari 20% dari laju tahun lalu, karena banyak pembeli rumah tetap menunggu sampai lebih banyak persediaan tersedia untuk dijual.”

itu Keputusan Federal Reserve Pada pertemuan kebijakan moneter minggu lalu, mempertahankan suku bunga pada posisi semula merupakan kabar baik bagi pembeli rumah yang berjuang dengan kenaikan suku bunga hipotek, namun opsi untuk kenaikan suku bunga tambahan dari The Fed masih tetap ada.

“Lebih banyak indikator ekonomi diperlukan untuk menentukan apakah kebijakan saat ini ‘cukup membatasi’ untuk mengembalikan inflasi ke tingkat yang diinginkan [Fed’s] “Target kami adalah 2%,” kata Jiayi Xu, ekonom di Realtor.com.

Meskipun The Fed tidak secara langsung menetapkan tingkat suku bunga yang dibayarkan peminjam atas hipotek, tindakannya berdampak pada mereka. Suku bunga hipotek cenderung mengikuti imbal hasil obligasi Treasury AS bertenor 10 tahun, yang bergerak berdasarkan kombinasi antisipasi terhadap tindakan The Fed, apa yang pada akhirnya akan dilakukan oleh The Fed, dan reaksi investor. Ketika imbal hasil Treasury naik, begitu pula suku bunga hipotek; Ketika turun, suku bunga hipotek cenderung mengikuti.

Sementara itu, Shaw berkata, Laporan pekerjaan bulan Oktober, setiap Laporan ini menunjukkan pertumbuhan lapangan kerja yang moderat Tekanan upah yang lebih rendah dapat meningkatkan keyakinan di antara para pengambil kebijakan bahwa perekonomian akan terus mengalami pelonggaran tanpa perlunya kenaikan suku bunga lebih lanjut oleh The Fed dalam beberapa bulan mendatang. Pertemuan terakhir penetapan suku bunga Federal Reserve tahun ini dijadwalkan pada 12-13 Desember.

“Karena kemungkinan kenaikan suku bunga masih mungkin terjadi, investor cenderung berhati-hati dalam mengambil posisi, dan ekspektasi… [mortgage] “Harga akan tetap datar hingga sedikit lebih tinggi,” kata Shaw.

Pembeli rumah juga mendapat sedikit potongan harga Keterjangkauan mencapai tingkatan baru.

Meskipun harga rata-rata rumah di bulan Oktober kira-kira sama dengan tahun lalu, menurut Realtor.com, suku bunga hipotek yang telah mencapai 7% sejak pertengahan Agustus telah secara dramatis meningkatkan biaya pembiayaan pembelian rumah pada umumnya. .

Biaya bulanan untuk membeli rumah telah meningkat lebih dari $166. Itu merupakan peningkatan sebesar 7,4% dibandingkan tahun sebelumnya dan rekor baru untuk kenaikan tahunan dalam biaya pembelian rumah, menurut temuan Realtor.com.

Namun meski suku bunga hipotek masih relatif tinggi, perbedaan antara suku bunga saat ini dan tahun lalu telah menyempit, kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright Multiplying Service.

“Dalam banyak hal, kondisi pasar serupa dengan November lalu,” katanya. “Perbedaannya adalah konsumen telah menyesuaikan ekspektasi mereka terhadap suku bunga KPR.”

“Banyak pembeli yang mendesak dan akan bertindak cepat ketika mereka melihat suku bunga turun,” katanya. “Pembeli rumah potensial lainnya akan menunggu hingga awal tahun ini, dengan harapan mendapatkan harga yang lebih rendah dan persediaan yang lebih banyak.”

Meskipun angka tersebut diperkirakan akan menurun pada tahun 2024, angka tersebut diperkirakan tidak akan kembali ke tingkat pandemi, katanya.

“Kita berada di era baru suku bunga hipotek, di mana calon pembeli rumah dapat mengharapkan suku bunga stabil di atas 6%,” kata Sturtevant.