Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya berada pada titik terendah dalam 30 tahun dan tidak banyak bergerak di bulan Mei karena harga mencapai titik tertinggi baru dan suku bunga hipotek tetap tinggi.
Penjualan rumah yang ada di bulan Mei pada dasarnya datar, turun 0,7% dari bulan April ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,11 juta unit, menurut National Association of Realtors, atau NAR. Penjualan turun 2,8% dibandingkan Mei tahun lalu.
Jumlah penutupan penjualan ini berdasarkan kontrak yang kemungkinan akan ditandatangani pada Maret dan April. Perlambatan penjualan terjadi ketika suku bunga meningkat tajam pada bulan April.
Suku bunga rata-rata pinjaman tetap 30 tahun pada awal bulan kurang dari 7% dan kemudian naik menjadi lebih dari 7,5% pada pertengahan April, sebelum sedikit menurun pada bulan Mei, menurut Mortgage News Daily. Angka ini sekarang sekitar 7%.
“Penjualan rumah menolak untuk pulih,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom di NAR. “Saya pikir kita akan melihat rebound pada musim semi ini. Tapi kita tidak melihatnya.”
Rumah di kawasan Isaac Heights Isaac, Washington, Amerika Serikat, pada Selasa 16 April 2024.
David Ryder | Bloomberg | Gambar Getty
Penjualan tidak berubah dari bulan ke bulan di semua wilayah kecuali Selatan, yang mengalami penurunan sebesar 1,6%.
Perubahan terbesar di bulan Mei adalah persediaan rumah untuk dijual melonjak, naik 6,7% bulan ke bulan dan 18,5% lebih tinggi dibandingkan bulan Mei tahun lalu. Pada laju penjualan saat ini, kini terdapat pasokan untuk 3,7 bulan. Meskipun inventaris meningkat, namun jumlahnya masih sangat rendah mengingat demografi dan permintaan.
“Pada akhirnya, lebih banyak persediaan akan membantu meningkatkan penjualan rumah dan mengurangi kenaikan harga rumah dalam beberapa bulan mendatang. Peningkatan pasokan perumahan menjadi pertanda baik bagi konsumen yang ingin melihat lebih banyak properti sebelum mengambil keputusan pembelian,” tambah Yoon.
Permintaan ini terus mendorong harga lebih tinggi. Harga rata-rata rumah yang dijual pada bulan Mei adalah $419,300, rekor harga di pialang pencatatan dan naik 5,8% dari tahun ke tahun. Kenaikan tersebut merupakan yang terkuat sejak Oktober 2022. Harga naik di seluruh wilayah.
Pembayaran hipotek untuk rumah pada umumnya saat ini lebih dari dua kali lipat dibandingkan lima tahun lalu, kata para pialang dalam sebuah pernyataan. Tidak hanya suku bunga yang meningkat, tetapi harga rumah juga 50% lebih tinggi dibandingkan lima tahun lalu. Hal ini sebagian disebabkan oleh rata-rata yang condong ke arah batas atas.
Penjualan rumah dengan harga di bawah $250,000 lebih rendah dibandingkan tahun lalu, sementara penjualan dengan harga antara $250,000 dan $500,000 hanya naik 1%. Penjualan dengan harga antara $750.000 dan $1 juta meningkat 13%, dan penjualan dengan harga di atas $1 juta naik hampir 23%.
Uang tunai masih mendominasi, menyumbang 28% dari penjualan. Pembeli pertama kali menyumbang 31% dari penjualan, dibandingkan dengan 28% pada tahun sebelumnya.
Dua pertiga rumah dikontrak dalam waktu kurang dari sebulan, sehingga persaingan tetap kuat meski harga tinggi. Redfin, sebuah broker real estate, melaporkan bahwa semakin banyak listing yang sudah ketinggalan jaman, jadi jika sebuah rumah dipasarkan dengan harga bagus dan tidak memerlukan banyak pekerjaan, maka rumah tersebut akan terjual dengan cepat. Rumah-rumah lain berdiri lebih lama.
“Penggemar bir. Sarjana budaya pop yang setia. Ninja kopi. Penggemar zombie jahat. Penyelenggara.”
More Stories
Ekonomi AS, Micron, Kapitalisasi Pasar Amazon $2 Triliun: 3 Hal
Pasar Saham Hari Ini: Sebagian besar saham Asia melemah menjelang laporan utama inflasi AS
CDK mengatakan pihaknya telah membuat sekelompok kecil dealer mobil kembali online setelah pemadaman besar-besaran selama seminggu