Evergrande Tiongkok mengatakan kerugiannya menyusut 50% pada paruh pertama tahun 2023

Hongkong
CNN
—

Grup Evergrande, pengembang real estat yang paling banyak berhutang di dunia, mengumumkan kontraksi signifikan dalam kerugian bersihnya pada paruh pertama tahun ini, berkat pendapatan yang lebih tinggi akibat “ledakan pasar real estat singkat” awal tahun ini.

Namun sahamnya turun lebih dari 70% pada hari Senin setelah kembali melanjutkan perdagangan setelah penghentian sementara selama 17 bulan, bahkan ketika saham di sebagian besar perusahaan real estate Tiongkok diperdagangkan lebih tinggi setelah Beijing melonggarkan kebijakan real estate lebih lanjut.

Selama bertahun-tahun, perusahaan yang berbasis di Shenzhen ini telah menjadi salah satu pengembang real estat terbesar di Tiongkok dalam hal penjualan. Namun negara tersebut meminjam banyak uang untuk mendanai ekspansinya dan gagal membayar utangnya pada tahun 2021, sehingga memicu krisis di sektor real estat Tiongkok, yang menyumbang hingga 30% perekonomian negara tersebut. Awal bulan ini, perusahaan tersebut mengajukan kebangkrutan di AS.

Investor mengamati dengan cermat kemajuannya karena peran besar yang dimainkannya dalam krisis ekonomi Tiongkok saat ini.

Evergrande mengatakan dalam sebuah laporan bahwa kerugian Evergrande yang diatribusikan kepada pemegang saham berjumlah 33 miliar yuan ($4,5 miliar) pada periode Januari-Juni, turun 50 persen dari kerugian sebesar 66,4 miliar yuan ($9,1 miliar) yang tercatat pada periode yang sama tahun lalu. Setoran pada hari Minggu ke Bursa Efek Hong Kong. Pendapatan naik 44 persen dari tahun sebelumnya, menjadi 128,2 miliar yuan ($17,6 miliar).

Perusahaan mengatakan pihaknya “secara aktif merencanakan dimulainya kembali penjualan dan berhasil memanfaatkan ledakan singkat di pasar real estat yang muncul pada awal tahun.”

Perekonomian Tiongkok menikmati awal yang kuat pada tahun ini, berkat reli pasca pembukaan setelah negara tersebut mencabut pembatasan ketat terkait virus corona. Namun pemulihan itu telah mereda sejak bulan April.

Evergrande mengalami kerugian gabungan sebesar $81 miliar selama tahun 2021 dan 2022, menurut laporan keuangan yang telah lama ditunggu-tunggu yang diterbitkan bulan lalu.

Dan tantangannya belum berakhir. Evergrande masih memiliki kewajiban sebesar 2,39 triliun yuan ($328 miliar) pada akhir Juni. Jumlah ini sedikit lebih rendah dibandingkan total kewajiban yang dilaporkan pada akhir tahun lalu sebesar 2,44 triliun yuan ($334 miliar).

Total asetnya juga turun menjadi 1,74 triliun yuan ($239 miliar) dari 1,84 triliun yuan ($253 miliar).

Evergrande sedang menjalani proses restrukturisasi utang yang diarahkan oleh pemerintah, yang dimulai pada akhir tahun 2021 tak lama setelah Evergrande gagal membayar utangnya.

Pada bulan Maret tahun ini, mereka mengumumkan rencana bernilai miliaran dolar untuk berdamai dengan para kreditor internasional, namun mengatakan bahwa mereka memerlukan pembiayaan tambahan antara $36 miliar dan $44 miliar untuk menyelesaikan proyek real estat yang belum selesai.

Dalam pengajuannya pada hari Minggu, Evergrande mengatakan telah mendapatkan pendanaan baru untuk beberapa proyek dan akan terus mencari modal tambahan.

Namun dikatakan bahwa kemampuan perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan hidupnya masih bergantung pada apakah perusahaan dapat berhasil menyelesaikan rencana restrukturisasi utang luar negeri, yang diusulkan pada bulan Maret.

Ia menambahkan bahwa pihaknya juga perlu bernegosiasi dengan pemberi pinjaman lokal lainnya mengenai perpanjangan pinjaman perusahaan.

Sejak Jumat, Beijing sekali lagi mengintensifkan dukungan politiknya untuk mendukung sektor real estate, yang telah menjadi hambatan besar bagi pertumbuhan ekonomi negara tersebut.

Lima regulator Tiongkok – termasuk Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan, Bank Rakyat Tiongkok, dan Administrasi Pajak Negara – secara terpisah Umumkan serangkaian gerakan Untuk meningkatkan pembelian rumah dan menghidupkan kembali industri yang sedang sakit.

Langkah-langkah tersebut termasuk mengizinkan pemerintah daerah untuk membatalkan aturan yang melarang orang yang memiliki hipotek sebelumnya untuk dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali di kota-kota besar. Pembeli rumah ini umumnya menikmati perlakuan istimewa dalam pinjaman bank.

“Langkah keringanan hipotek ini kemungkinan akan meningkatkan permintaan di kota-kota besar,” kata analis Nomura, Senin.

“Kami pikir banyak kota… akan mencabut peraturan ini, mengingat risiko keruntuhan real estate nasional saat ini.”

Otoritas perumahan dan pajak juga bersama-sama mengumumkan pada hari Jumat bahwa mereka akan memperluas pemotongan pajak penghasilan pribadi kepada orang-orang yang membeli rumah baru dalam waktu satu tahun setelah menjual properti sebelumnya.

Sebagian besar pengembang real estat Tiongkok yang terdaftar di bursa saham Hong Kong tampaknya mendapat dorongan dari langkah ini.

Pada hari Senin, saham Country Garden naik 8,6% di Hong Kong. Guangzhou R&F Properties naik hampir 7%. Saham Sunak China naik 3,4%, dan saham China Overseas Land naik 2,7%.

Namun, analis Nomura mengatakan langkah-langkah yang diumumkan selama beberapa hari terakhir tidak cukup untuk “menghentikan penurunan” di sektor real estat Tiongkok.

Mereka menambahkan bahwa Beijing mungkin harus mengambil tindakan lebih lanjut, termasuk menurunkan suku bunga deposito dan hipotek lebih lanjut, dan menyediakan pembiayaan untuk mendukung renovasi desa-desa perkotaan.